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            推動房地產業高質量發展需完善機制促產品提質
             
            發布時間: 2018-07-20 [特大 ]
            新華社北京7月19日電(記者李倩倩)作為國民經濟的重要組成部分,房地產業高質量發展對于推動經濟高質量發展具有重要意義。業內人士認為,現階段提升住宅產品品質、補齊供應短板,是房地產高質量發展的重要任務,應加大政策支持和鼓勵,引導高質量的住宅產品供應,滿足人民日益增長的美好生活需要。

            國家統計局公布的最新數據顯示,2018年1—6月份,我國房地產開發投資55531億元,同比名義增長9.7%,其中,住宅投資38990億元,增長13.6%,住宅投資占房地產開發投資的比重為70.2%。

            中國房地產業協會日前召開的“房地產高質量發展座談會”上,中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊指出,住宅投資在房地產開發投資中占比較大,住宅的高質量發展在房地產高質量發展中具有關鍵性作用。這體現為面向消費端的最終產品供應要主動適應住房需求升級和變化,符合綠色、環保、健康等要求,并建立與高質量發展相配套的土地、稅收、金融支持政策和簡化行政流程等鼓勵措施。

            中國建設科技集團副總裁孫英認為,當前房地產在產品端面臨的主要問題可以總結為“高環境負荷下的低質量供給”,即資源消耗高、環境負荷大,但建筑品質低、質量通病頻發。在產品端促進房地產高質量發展,就要通過推進“建筑長壽化、建設產業化、品質優良化、綠色低碳化”,打造新時代綠色、科技、宜居的“百年住宅”,降低環境資源負荷,提高住宅品質,更好地滿足人民群眾日益增長的美好居住需求。

            實際上,隨著消費者越來越關注居住產品的健康、綠色、科技、節能、環保等性能,不少企業也在加強綠色科技方面的探索實踐,提供高舒適度、低能耗的居住產品。當代置業(中國)有限公司副總裁孫帆介紹,截至2018年4月,當代置業綠色建筑認證面積達到431萬平方米,這類項目每年節電量為4060萬千瓦時,節碳量達到33581噸。在他看來,房地產高質量發展就是要建造綠色住區、綠色社區和全生命周期的綠色家園。

            多位業內人士表示,房地產業要實現高質量發展,需要更好地融入城市和社會發展。近年來,房地產行業規模增長面臨“天花板”,龍頭房企也在轉變傳統的開發運營模式,加大長租公寓、文旅地產、養老地產等新業態的布局,向“城市運營商”“生活服務商”等轉型,如萬科在今年將企業戰略定位從“城市配套服務商”升級為“城鄉建設與生活服務商”。北京萬科項目事務部項目事務總監黃艷認為,在技術和消費升級的趨勢下,房地產高質量發展要關注人的需求變化,適應需求升級,通過產品多樣化,滿足多樣化、高質量的美好生活居住需求。

            中國經濟信息社經濟分析師萬利認為,消費升級、服務業在國民經濟中占比提升,房地產向高質量發展轉型存在內在驅動力。智能化、綠色化、服務化、品牌化將是行業發展的方向。在房企從“開發商”向“運營商”轉型的過程中,政策層面也要加快完善土地、金融、稅收等機制設計,實現高質量發展項目的落地。

            業內人士建議,在完善政策措施提升產品供給質量的同時,推動房地產高質量發展還要完善中長期的制度建設。國家發展改革委投資研究所房地產研究室主任劉琳認為,實現房地產業高質量發展應包括三個層次:微觀上提供高質量房地產產品;中觀上完善住房供給結構,注重堅持住房居住屬性,解決城鄉居民的住房問題;宏觀上防范泡沫風險,注重對房地產投資品屬性的調控。

            (本文轉自新華財經2018年7月19日文章)

             
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