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            劉東衛:百年住宅的評價標準與實踐
             
            發布時間: 2018-09-06 [特大 ]

            中國建筑標準設計研究院作為百年住宅項目的主要設計研發單位之一,多年來全程參與了多個百年住宅示范項目的建設工作,同時作為《百年住宅建筑設計與評價標準》和《百年住宅》一書的主編單位,積累了大量的科研與實踐成果。829日舉行的“新時代高質量的綠色建筑”論壇上,中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛以“中國百年住宅的發展理念、建設標準、研發實踐以及未來的展望”為題,與參會嘉賓分享百年住宅從研發創新到實踐的經驗。

             

            劉東衛從發展轉型-新時代住宅建設供給模式、研發創新-全新性能標準與集成工法、實踐示范-產業協同實施與示范工程,這三個方面與大家一起交流。

             

            發展轉型——新時代住宅建設供給模式

            首先,從發展轉型-新時代住宅建設供給模式來說。今年是改革開放的第40年,這40年來在住房體制改革以后,中國的房地產建設迎來一個蓬勃發展的歷史時期。反觀這40年尤其最近的這20年,大規模的建設伴隨著大規模的拆遷,使得整個建筑業面臨了很多問題。因此,中國百年住宅在當前有一個非常重要的歷史的使命,把提高住宅供給質量作為主攻方向,以新的發展理念、建設方式和供給模式,滿足日益增長的人民群眾的高水平的長久的需求,這是非常中心的一個任務。

            過去建成的以及現在正在建的建筑,在供給上從長遠可持續發展來看,存在高能耗、短壽命、低品質和劣技術等非常多的問題。現在的許多開發商重規模輕能效,重表面輕品質,重技術輕產業,重現在輕長久的發展模式。

            所以,需要一種新的發展理念,需要面向未來的新建設標準,以新的產品供給來研發新的住宅的建筑品系及集成的建造技術,是當前面臨比較緊迫的一個任務。

            中國百年住宅是以一種可持續的環境建設理念為基礎,通過建設的產業化,工業化的技術,裝配的技術,全面實現建筑的長壽命化,品質的優良化,綠色低碳化。

            2012年起由中國建設科技集團作為技術支持單位,標準院負責具體技術的支撐和實施,開始推進示范項目,以推動城鎮住宅的供給和轉型。

            百年住宅最重要的一個特點就是它不是靠一個單一的建筑設計來推動建筑業的整體的轉型和升級,是以市場為導向,有政府的,產學研商的產業聯盟,是一個非常系統的工程。

             

            研發創新——全新性能標準與集成工法

            其次,研發創新-全新性能標準與集成工法方面,從我們編制的這個《百年住宅建筑設計與評價標準》來介紹。這個標準由中國房地產業協會統籌負責,根據中國工程建設標準化協會《關于印發<2015 年第一批工程建設協會標準制定、修訂計劃> 的通知》的要求,由中國建筑標準設計研究院有限公司主編,聯合全產業鏈優秀專家和全行業六十余家單位共同完成了編制。這個標準有26大項和101子項,大家付出了很多努力。這個標準與以往的標準編制非常不一樣,緊緊抓住住宅建筑的性能的核心,我們這里面也借鑒了國際上的一些經驗。

            百年住宅的整體解決方案與技術開發方面包括:住宅性能標準與評定技術、生產建造產業化集成技術、全壽命期的長壽化集成技術、舒適健康性的品質優良化集成技術、節能環保性的綠色低碳化集成技術。百年住宅建設重點攻關技術與部品集成,為提升住宅品質提供整體解決方案。

             

             

            實踐示范——產業協同實施與示范工程

            這里我與大家分享一下6年中的示范項目,可以說示范項目在進行可持續的新型建設模式探索上,面向長久的技術創新變革上,給房地產帶來了全新的一些思考。

            上海的綠地項目,是我們百年住宅的第一個示范項目,國內第一個全面的工業化的裝配思路,項目在設計、研發、統籌、實施,內裝等方面,取得了非常多的成績,探索滿足老百姓的多方面的需求。

            浙江寶業的項目,做了兩種完全不同的體系,一種德國的體系,一種國內主體的三明治的體系,也用了很多的技術,性能品質上得到了廣大居住者歡迎。

            江蘇的新城項目,則采用室內大空間,靈活性強。魯能的項目,水平空間全部是PC的,外圍護體系全部是國際水平的,完全是集成的。還有這個北京的公租房項目,按北京市的規定,每平米1000元的成本,怎么把管線分離,考慮到后期的維護,非常難實施,從理念到技術都需全面的升級,但我們還是成功地做到了,這對引領今后的保障性住房的品質有非常重要的借鑒意義,包括對裝修如何節省成本,實現管線的分離等。

            天津的天房項目,這個項目都是全產業鏈的協作。山東海爾的項目,除了最核心的裝配裝修以外做出了海爾特點,智慧宅百變宅每個項目都非常有特點。即將交房的北京的澤信項目,除了結構主體100年以上,還從建造技術上,整體性能上,都做得很全面。河南的碧源項目,則采用完全不同的建造方式,也非常有挑戰性的一個項目。我們正在做的廣東碧桂園,主體結構100年,結合SI的體系,做完全標準化產品化的產品。

            總結來說,住宅作為一種具有社會和經濟生活屬性的特定產品,和每個人的生活息息相關,其品質關系到我們的生活質量,可持續發展與建設已經成為當前全世界以及我們全人類共同關注的重大問題。如何以注重長久長遠的發展模式和提高質量為根本,加快轉變住宅發展理念以及建造供給方式,成為當前更加迫切的話題。這就是我們百年住宅所堅持的,即堅持走面向未來的可持續發展的道路。

             
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